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近年来，随着我国都会化进程的不绝加速，都会生长结构和结构日趋合理，但同时也面临着都会开发渐趋饱和、土地资源日益紧缺的现状，我国都会建设也由此从增量时代进入存量时代，都会更新顺势成为经济新风口和未来都会生长的新增长极 。
究竟怎样做都会更新？什么才是真正可连续的都会更新？如何在都会更新中实现历史文脉的传承？围绕这些问题，英国Arup（奥雅纳）都会立异中心总经理张祺在接受中国建设报记者独家专访时体现，可连续的都会更新要从历史足迹中寻找都会更新的脉络、从物理空间中寻求都会价值的实现，同时应在体制、机制上实现所有利益相关方的共赢，让原住民充分享受生长所带来的红利 。另外，人文精神的回归在当今世界是很重要的趋势，都会更新绝不可大拆大建，要高度重视和坚持历史文脉的延续性 。
中国建设报：2019年被称为“都会更新元年”，奥雅纳作为都会一体化效劳机构，曾为深圳皇岗口岸、大连滨水区域等都会更新做过咨询效劳和计划设计，历程中有哪些好的经验？
张 祺：说经验之前，无妨先谈谈教训 。前几年或十多年前，海内的都会更新有三种情形比较有代表性：第一种是全部推倒重来，开发房地产，这种方法导致都会人文、文化脉络等被粗暴地割裂，让都会失去了灵魂；第二种是建仿古建筑，刚开始各人觉得还挺新鲜，但过了一段时间后就发明它空有古街区、古建筑的壳，既没灵魂也缺乏生机；第三种是旅游驱动建设古镇，好比乌镇、周庄、古北水镇等，因为太过商业化导致对原生态文化爆发了较大破坏 。
都会更新主要是快速工业化和都会化历程中物理空间的改变，这种改变又会导致文化、生活层面的转变 。那究竟什么才是可连续的都会更新呢，结合我们的实践经验，我认为应该包括以下三个方面：一是从历史足迹中寻找都会更新的脉络，从都会的历史中寻找对都会活力、价值再实现的出发点，探寻价值实现的时机和路径 。二是从物理空间寻求都会价值的实现 。建筑、街区、古镇、古城都有空间肌理，这种物理空间有时也是一种制约 。好比已往以步行为主，现在机动趁魅占很大比例，这就需要买通一些街区、断头路，从空间的角度去探寻怎样让人的生活、事情更舒适，探寻空间变革对人的行为运动的影响机理和效果 。三是在体制、机制上实现所有利益相关方的共赢 。好比都会更新要照顾到弱势群体，不可简单的把原住民赶出去 。另外，关于历史街区，不可为了掩护而掩护，掩护和生长应该是并存的，要害要找到一种机制，让所有相关方都有动力去革新并能受益 。
中国建设报：都会更新历程中经常会遇到征拆问题，征拆难让许多人都感应头疼 。对此，您有哪些思考或建议？
张 祺：征拆难主要是由于拆得不可连续，如果征拆能让各人的生活变得更美好，那应该很少有人会拒绝 。那么该如何征拆呢？综合海内外的一些案例，首先，征拆要有一个完整的计划，包括建筑、工业、交通、情况甚至民生等方面，要让每个人都能享受到生长带来的红利 。其次，要与原住民进行充分的相同，之前许多征拆接纳了比较粗暴的方法 。再其次，不要把所有的原居民都赶出去，应尽可能让一些原住民能够留在原地 。好比奥雅纳担负的伦敦国王十字区（King''s Cross），那里虽然是中心城区，但仍设置了一大批所谓的“低收入者”住宅 。最后，应该对原住民进行技术培训，外洋一些更新项目都会给所有原住民提供一体化的职业培训和技术培训，包管了整个区域活力的再生 。
相比而言，有时候我国一些地方的征拆都太过强调“快”，这可能跟房地产开发或都会基础设施建设所要求的效率问题有关 。但如果从区域久远生长的角度看，我们需要的是一个更美好的都会，如果非得要征拆，照旧考虑全面一些、准备充分一些、节奏稍微慢一些比较好 。
伦敦国王十字区（King''s Cross）
中国建设报：随着都会更新内涵的迭代升级，都会历史遗产掩护、都会生态修复等备受关注 。您认为在都会更新中该如何实现历史文脉的延续？
张 祺：这是一个很是重要的问题，现在无论叫都会更新2.0照旧3.0时代，在我国的都会化进程中，人文精神的回归都是很是重要的趋势 。急功近利的大拆大建后，是虚假下的都会灵魂的丧失 。盲目追求现代化建设的同时，都会人文生态价值却在大宗流失 。人文生态的重建和人文精神的回归必将成为都会生长的主旋律 。因此，都会更新绝不可接纳大拆大建的方法，更多需要微更新、微循环，以最洪流平坚持历史文脉的延续性 。
延续都会的历史文脉，最简单的要领就是已往常见的“修旧如旧” 。虽然，文脉的传承另有许多方法，也许是一个小的公共开放空间，也许是原来建筑物的保存更新，或者是场景的再现等等 。另外，现在另有一些好的工具可以为文化传承做一些辅助，好比我们公司在海内做的都会更新项目中，利用机械人学习与识别技术，对一些剩余的历史街区或建筑进行精准判断甚至建立模型，能够更好的将其再现、回复 。
中国建设报：随着经济的快速生长和都会化进程的推进，地下空间的利用以及大型基础设施的地下化是局势所趋 。在都会更新中，该如何高效盘活都会地下空间？
张 祺：地下空间的利用是一个热门话题，有人说19世纪是桥梁的世纪，20世纪是高层建筑的世纪，21世纪则是地下空间的世纪 。随着都会化的生长，越来越多的人将集聚在都会，而都会的土地资源是有限的，所以生长立体都会是一个一定趋势 。已往，对地下空间的利用主要是人防和地铁，另有少量的商业 。现在随着技术的进步，新风、温湿度控制、采光等设施已经能很洪流平上改善古板地下空间关闭、湿润的情况，对地下空间的利用，从技术角度已经没有任何问题了 。
在具体实践上，好比适才提到的国王十字区，里面就把一些音乐厅、图书馆放在了地下 。在我国雄安新区，也计划在地下建设物流管道、能源管道、停车系统等 。别的，未来还可以生长新型地下交通，速度也将更快 。总之，地下空间的利用有很大的生长空间，目前所有地上的工具未来都有可能转移到地下，甚至在地下可能还更有优势 。
中国建设报：都会更新不是一个简单的物理空间革新，还涉及都会、工业和人，您认为都会更新中如那边置工业升级以及人的社交问题？
张 祺：需要进行都会更新的区域一般位于都会中心，所以生长的工业也应以高附加值工业为主 。工业升级比较乐成的案例不得不再次提到国王十字区，与北京798艺术区差别，国王十字区引入了一些高附加值的文创工业，例如企业总部、艺术学院等 。另外，那里还打造了一个法国文化专区，吸引了许多国际知名时尚品牌在那里举办新品宣布会 。因此国王十字区成了高附加值区域，租金甚至凌驾了外地的金丝雀码头和一些中央商务区 。这个案例的乐成说明，要通过解决交通拥堵等问题盘活老街区、老建筑，在历史影象再现上做文章，激活工业活力，进而发动工业的转型升级 。
社交活力和工业升级其实是紧密联系在一块的，为此可以从计划的角度出发，多设置一些公共开放空间、将建筑设计得更有趣等，让都会人文多一些精神上的回归 。为什么星巴克已不可是一家咖啡店？因为各人习惯了去那里相同、交谈，这甚至成为了一种文化 。同样，都会更新历程中，我们也应该创立更多的公共开放空间，让人们在里面实现更好的交流和情感碰撞 。虽然，还可以接纳一些特殊的“手段”，好比我们公司在项目中通过绿植的摆放来突破空间的限制，让各人更有活力、更愿意与他人交往，而不是一直待在死板、关闭的空间里，这会让人觉得很压抑 。另外，在都会更新中要通过承继公正、正义和容纳精神来引发社交活力，要多想步伐增进新老居民、差别群体之间的和谐，实现社区和都会生活的多元化 。
